Investissement locatif clé en main – avantages et inconvénients

Pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété locative, le terme  » clé en main  » est peut-être l’un de ceux que vous avez rencontrés. Mais qu’est-ce qu’un bien locatif clé en main ? En termes simples, il s’agit d’une maison ou d’un autre type de propriété qui a été acheté et rénové sur votre demande par une société spécialisée qui s’occupera également de trouver un locataire. Jusqu’à présent, ça a l’air bien, non ? Bien qu’il y ait des avantages à investir dans un bien locatif clé en main, il y a aussi des inconvénients potentiels à considérer avant de prendre votre décision. 

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

Un investissement locatif clé en main est un type d’investissement immobilier où la majorité des opérations est géré par une société tierce qui fournit tous les services nécessaires au bon déroulement de l’investissement.

Et les opérations que peuvent gérer ces sociétés sont nombreuses : de la recherche et du financement du bien à sa rénovation et son entretien, en passant par la recherche et la gestion des locataires, tout peut être délégué.

Comme tout le projet est géré de A à Z par ces sociétés, les investissements locatifs clés en main peuvent être un excellent moyen de générer des revenus passifs, car ils nécessitent très peu d’intervention de la part de l’investisseur.

Toutefois, il est important de faire des recherches avant de choisir un fournisseur d’investissement locatif clé en main, car toutes les entreprises ne sont pas égales. Mais s’il est effectué correctement, un investissement locatif clé en main peut s’avérer très rentable et sans tracas.

Détails des services proposés par les sociétés d’investissements clé en main

Ces sociétés sont spécialisées dans la recherche et la rénovation de biens immobiliers dans le but de générer des revenus par la location.

Dans de nombreux cas, elles offrent une large gamme de services qui vont de l’aide à l’obtention du financement à la gestion de la propriété après son achat. 

Voici les services de base proposés par les sociétés d’investissement clé en main :

1. Recherche et proposition de biens en fonction des attentes du client. La société se charge de faire tout le travail de recherche pour trouver des biens correspondant aux critères : type de bien (appartement, maison, immeuble de rapport,…), zone géographique, budget, rentabilité visée.
2. Établissement d’un plan de financement prenant en compte l’investissement (achat + travaux) et loyers attendus après optimisation du bien. Cette étape permet de s’assurer que le bien sera rentable et que vous pourrez couvrir le prêt et les autres dépenses. 
3. Accompagnement chez le notaire et procuration éventuelle. L’entreprise s’occupera de toutes les formalités administratives et juridiques liées à l’achat du bien. 
4. Réalisation des plans d’aménagement + d’ameublement afin d’optimiser le bien pour une meilleure rentabilité financière. Cette étape permet de s’assurer que la propriété est aménagée de manière efficace afin de maximiser son potentiel de gain (loyer et diminution des vacances locatives).
5. Réalisation des travaux et suivi du chantier avec des artisans sélectionnés. L’entreprise se charge de tous les aspects de la rénovation et de l’aménagement du bien, du début à la fin. 
6. Recherche et installation d’un locataire + souscription éventuelle d’un contrat de gestion locative. Une fois le bien prêt, l’entreprise se charge de trouver un locataire et s’occupe de tous les détails liés à la gestion du contrat de location.

Les avantages de l’investissement locatif clé en main

Les investissements locatifs clés en main offrent un certain nombre d’avantages à ceux qui cherchent à profiter du marché locatif en plein essor.

• L’avantage le plus significatif est peut-être l’expertise des professionnels dans chaque domaine de l’entreprise qui vous accompagne. Qu’il s’agisse d’agents immobiliers, de gestionnaires de biens ou d’architectes d’intérieur, ces experts peuvent vous aider à trouver le bien d’investissement idéal et à en maximiser le potentiel. Cela vous donne un avantage majeur sur ceux qui essaient de faire cavalier seul.
• Les sociétés de location clés en main ont souvent accès à des opportunités d’investissement uniques qui ne sont pas accessibles au grand public. Ces propriétés peuvent offrir des rendements plus élevés et une plus grande sécurité, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à tirer un profit des locations.
• Les investissements locatifs clés en main peuvent vous faire gagner un temps considérable. Plutôt que de devoir rechercher des biens et les gérer vous-même, vous pouvez simplement vous asseoir et encaisser les loyers. L’investissement clé en main est l’une des façons les plus efficaces de se constituer un patrimoine.

Pour ces raisons, les investissements locatifs clés en main sont une option de plus en plus populaire pour ceux qui cherchent à profiter du marché locatif en pleine expansion.

Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main 

Bien sûr, rien n’est parfait et il y a aussi des inconvénients potentiels associés à l’investissement dans des propriétés locatives clé en main.

• L’un des principaux inconvénients est le coût. Afin d’utiliser les services d’une société d’investissement locatif clé en main, vous devrez payer des frais de service. Ces frais peuvent représenter jusqu’à 10 % du coût total de la propriété. 
• Il est important de se renseigner attentivement sur les sociétés de location clé en main avec laquelle vous envisagez de travailler afin de vous assurer qu’elle a une bonne réputation et qu’elle agira dans votre intérêt.
• Les sociétés d’investissement locatif clé en main se spécialisent généralement dans les propriétés anciennes plutôt que dans les constructions neuves car elles ont une forte valeur ajoutée sur la partie aménagement / home staging. Si vous cherchez à acquérir un logement neuf, ce type de prestation n’est pas le plus adapté.

Conclusion

Alors, un investissement locatif clé en main est-il la bonne solution pour vous ? Cela dépend de votre situation et de vos objectifs spécifiques. Si vous cherchez à investir sans vous occuper de quoi que ce soit, une propriété clé en main pourrait être la solution parfaite. En revanche, si vous souhaitez avoir plus de contrôle sur vos investissements ou si vous souhaitez rénover vous-même des biens immobiliers, ce n’est peut-être pas la meilleure option.